Questions fréquentes sur le prêt immobilier
La recherche, la négociation, l’obtention et la signature d’un prêt immobilier constituent des étapes souvent complexes et chronophages pour un particulier.
Vous avez des interrogations à leur sujet ?
Le crédit génère des questions fréquentes, auxquelles votre courtier Prêssurtis répondra avec plaisir. Découvrez sur cette page quelques-unes de nos réponses…
Acheter dans l’immobilier neuf ou ancien ?
Parmi les questions fréquentes liées à un projet de résidence principale ou secondaire, on trouve un choix primordial : faire construire ou acheter dans l’ancien ? Chaque solution dispose de ses propres avantages.
- Construction neuve : modernité, plans sur mesure, isolation performante, consommation d’énergie faible réduisant le coût des factures…
- Logement ancien : grande diversité de biens, meilleures possibilités de négociation, transactions plus rapides…
Combien puis-je emprunter ?
Impossible de répondre précisément à cette question sans connaître votre situation personnelle. Les banques acceptent généralement de vous accorder un crédit à condition que votre taux d’endettement ne dépasse pas 33 % de vos revenus au maximum. Plus généralement, il est important que vous disposiez d’un « reste à vivre » suffisant une fois vos mensualités payées.
Les éléments analysés en priorité par les banques pour déterminer votre capacité d’emprunt : niveau et stabilité de vos revenus, apport personnel, autres crédits en cours…
Qu’est-ce qu’une offre de prêt immobilier ?
Il s’agit d’un contrat, rédigé par l’établissement bancaire selon des termes fixés par la loi. Il liste les obligations dévolues au prêteur (la banque) et à l’acheteur : montant prêté, durée de remboursement, taux du crédit, volume des mensualités…
Qu’est-ce que le Taux annuel effectif global (TAEG) ?
Ce taux global prend en compte la totalité des frais liées au prêt immobilier : intérêts bancaires, frais de dossier, assurance emprunteur… Il s’agit de l’indicateur à utiliser afin de comparer plusieurs offres de crédit.
L’apport personnel pour un prêt immobilier : quel montant ?
Si l’apport personnel est idéal pour faciliter l’obtention d’un prêt immobilier, il n’est pas obligatoire et aucun minimum n’est exigé. Mais bien entendu, les établissements bancaires privilégient fortement les dossiers avec apport. En règle générale, un montant correspondant à 10 % du prix total de l’acquisition est apprécié (logement et frais divers).
En disposant d’un apport plus important (20 à 30 % par exemple), vous augmenterez le niveau de confiance de la banque à votre égard, et ainsi vos chances d’obtenir des conditions de crédit préférentielles.
Quel est le montant des frais de notaire ?
Ils diffèrent selon que vous achetiez :
- un bien neuf, dont ils représentent environ 2 à 3 % du prix,
- un logement dans l’ancien, pour lequel ils s’élèvent à 7 à 8 % de son prix.
A noter : la somme à payer est principalement composée de taxes, qui reviennent à l’état. Les notaires, quant à eux, touchent approximativement 10 % de cette somme.
Quelles sont les pièces justificatives pour un crédit immobilier ?
Elles sont nombreuses et peuvent varier en fonction des banques. Elles concernent notamment…
- Votre identité : pièce d’identité, livret de famille, justificatif de domicile, quittances de loyer, relevés de comptes…
- Vos revenus et votre patrimoine : bulletins de salaires, avis d’imposition, bilans (pour les TNS), allocations familiales, revenus fonciers, titres de propriété, taxes foncières…
- Vos crédits en cours : immobiliers, personnels, à la consommation…
Quels sont les délais de réflexion et de rétractation pour un crédit immobilier?
Envoyée par voie postale par la banque, l’offre de crédit est valable 30 jours. Pendant cette durée, elle ne peut pas être modifiée par la banque. De votre côté, vous devez respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de faire part de votre décision.
- Sans acceptation de votre part dans ce délai de 30 jours, l’offre s’éteint.
- Si vous décidez de l’accepter, vous disposez d’une faculté de rétractation de 4 mois (utile en cas d’échec de la vente, litige, etc.).
Vous souhaitez obtenir des réponses à propos d’autres questions fréquentes relatives au prêt immobilier ?
Au sein de nos agences de Vitré, Janzé et La Guerche de Bretagne en Ille et Vilaine, et grâce à notre réseau en Bretagne et dans toute la France, vous trouverez un courtier Prêssurtis pour y répondre et vous accompagner.
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